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湖南省房地產業協會章程

第一章  總則

第一條 湖南省房地產業協會,英文譯名為:HuNan Province Real estate industry Association。是由湖南省從事房地產行業設計、開發、經營、管理、服務、住房公積金管理、教學和科研、金融等產業鏈單位和從事相關理論研究與實踐的個人自愿組成的全省性行業組織,是實行行業服務和自律管理的非營利性社會團體。

第二條 本會的宗旨是:遵守憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會道德風尚,堅持科學發展觀,與時俱進,開拓創新。在社團管理機關和政府有關職能部門的指導下,整合行業資源,聚集行業力量,規范行業行為,促進行業健康可持續發展。以人民群眾最核心的健康人居需求為導向,以推動住宅產業現代化發展為路徑,協助建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制,舉全行業之力打造健康綠色的居住環境,促進生態文明城市建設,發揮房地產業在國民經濟轉型中的中流砥柱作用,為“資源節約、環境友好”的兩型社會發展做出積極貢獻。

第三條 湖南省房地產業協會接受社會團體登記管理機關湖南省民政廳和政府有關職能部門的業務指導和監督管理。

第四條 本社團的地址為湖南省長沙市雨花區洞井街道和平社區高升路268號。

第二章  業務范圍

第五條 湖南省房地產業協會業務范圍是:

(一)政策建議:根據宏觀經濟形勢和政策環境變化,基于行業實踐和調研,研究探討房地產業發展趨勢,代表行業參與行業發展及與行業利益相關的政府決策論證;依照程序,向政府有關職能部門提出促進行業發展的經濟、技術政策和法規等建議;

(二)行業規劃和自律:在行業發展的各個階段,根據市場新的形勢和需求,協助政府有關職能部門制定、修改和實施行業發展規劃、行業規則,加強行業行為管理和誠信建設,協調會員關系和執行中出現的問題,推動橫向經濟聯合和技術進步,提高全行業的整體素質和經濟效益、社會效益;

(三)行業整合發展:根據終端客戶需求、市場發展規律和國家政策導向,整合行業資源,引導行業發展方向,為大量中小企業發展排憂解難,把握發展機遇,幫助會員單位實現綠色可持續發展和住宅產業現代化轉型發展;

(四)行業金融服務:房地產業與金融行業血脈相連,行業的發展需要金融的支撐,根據行業發展需求,為符合行業和政策發展方向的會員單位提供強有力的金融服務,助推行業發展;

(五)行業交流:組織行業經驗交流,制訂行規行約,開展行檢行評,促進精神文明建設;組織行業相關專業培訓、技術咨詢、產品推介、信息交流、司法鑒定、會展招商等,提升行業服務水平;開展國內外社團組織之間的友好往來,互相學習、借鑒,開展經濟、技術、學術等方面的合作與交流;

(六)行業信息管理:收集、宣傳省內外房地產政策法規、經濟技術情報和市場信息,開展行業統計,編輯出版行業法律法規政策刊物、信息和有關資料;

(七)政府和會員委托:承辦政府交辦的有關任務和會員單位委托辦理的事項,接受政府有關職能部門的委托,協助政府有關職能部門做好有關事務性工作,并接受政府有關職能部門的監督管理;

(八)政府購買服務:按照政府購買服務過程中,要注重發揮行業協會的專業優勢的規定,協會可發揮職能優勢,積極承接政府購買的行業性服務。向政府提供行業規范、行業評價、行業統計、行業標準、職業評價、等級評定等行業管理與協調性服務,技術推廣、行業規劃、行業調查、行業發展與管理政策及重大事項決策咨詢等技術性服務,以及一些專業性較強的社會管理服務。協會承擔的政府服務事項,按照公開、公正、公平原則,接受政府和社會監督。

(九)住房公積金政策研究和管理服務:組織對住房公積金制度、政策、管理研究;協助政府有關職能部門協調解決制度執行中出現的問題;組織舉辦學術理論研討、管理經驗交流活動;開展全省住房公積金行業相關人員培訓;加強信息平臺建設、宣傳住房公積金制度;組織會員單位開展對外學習交流,拓展管理思路,開闊管理視野;提供住房公積金業務咨詢與服務和開展有利于行業發展的其他活動。

(十)其他:根據需要開展有利于本行業的其它活動。

第三章  會員

第六條 本會會員分為單位會員和個人會員。
第七條  申請加入本會的會員,必須具備下列條件:

(一)擁護本會的章程;

(二)有加入本會的意愿;

(三)在本行業內有一定影響力的單位以及專家、管理者。

第八條  會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書;

(二)經理事會討論通過;

(三)由理事會或理事會授權的機構頒發會員證。

第九條  會員權利:

(一)有本會的選舉權和被選舉權、表決權;

(二)有參加本會活動的權利;

(三)有優先取得本會編寫出版的書刊和資料的權利;

(四)有對本會工作批評、監督和建議的權利;

(五)有自愿入會、自由退會的權利。

第十條   會員義務:

(一)遵守本會章程,執行本會決議,維護本會合法權益;

(二)積極參加本會組織的各項活動,承擔協會委托的任務;

(三)主動向本會提供有關情況、經驗和調查研究資料,反映問題和意見;

(四)按時按規定交納會費。

第十一條會員單位根據參與協會的熱心程度分為以下幾個類別:

(一)輪值會長單位:在符合入會條件下,由在行業內具備影響力、公信力并且非常熱心于協會工作、愿意為協會發展做出突出貢獻的企業擔任;

(二)副會長單位:在符合入會條件下,由在行業內具備一定影響力、公信力并且積極主動參與協會各項工作的企業組成;

(三)常務理事單位:在符合入會條件下,由在行業內具備一定影響力、公信力并且熱心參與協會工作的企業組成;

(四)理事單位:在符合入會條件下,由在行業內具備一定影響力、公信力并且愿意參與協會工作的企業組成。

(五)一般會員單位:由符合入會條件的單位組成。

正常情況下,文中所指會員單位應包含以上幾類會員。

第十二條  會員有退會的自由,會員退會應書面告知秘書處,并交回會員證。會員不履行義務或無故1年不交納會費或不參加本行業協會活動的,視為自動退會。經理事會或常務理事會討論通過作自動退會處理,收回會員證書。會員如不遵守本行業協會章程,將由本行業協會提出批評、教育;如有嚴重違反本章程的行為,經理事會或常務理事會表決通過,予以除名。

第四章  組織機構

第十三條 第十三條本會的最高權力機構是會員代表大會。其職責是:

一、制定和修改章程;

二、選舉和罷免理事單位;

三、制定會費標準;

四、討論決定工作方針、任務和重大活動;

五、審議理事會工作報告和財務報告;

六、決定終止事宜及其他重大事項。

七、會員代表大會每兩年召開一次,特殊情況由理事會或常務理事會確定。

會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方可召開。其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。

會員代表大會每屆五年。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會或常務理事會表決通過,報經社團登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過一年。

第十四條 本會設理事會。 理事會是會員代表大會的執行機構,會員代表大會閉會期間,領導本會開展工作,對會員代表大會負責,其主要職責是:

一、貫徹執行會員代表大會的決議;

二、決定工作計劃、發展規劃和主要活動;

三、審議理事會的工作報告、討論決定會員會費標準和審查經費收支情況;

四、籌備召開會員代表大會;

五、批準吸收會員和受理退會報告,按章程審議自動退會會員并公布;

六、決定其他重大事項。

理事會會議由當年輪值會長召集和主持;輪值會長因特殊原因不能履行職務時,由輪值會長委托常務副會長或者秘書長召集和主持。2/3以上理事可以提議召開理事會,其決議須經半數以上到會理事表決通過方能生效。

理事會實行單位理事制。每個理事單位推舉一名代表擔任理事,理事在任職期間由于工作變動或其他原因不能履行理事職責時,可由所在單位另行提出理事人選報理事會確認。

第十五條 理事會閉會期間,其職責由常務理事會履行。常務理事會由輪值會長、常務副會長、常務理事、秘書長組成。常務理事會每年召開一次,其主要職責是:

(一)執行會員代表大會、理事會的決議;

(二)領導秘書處和分支機構的工作,批準和協調分支機構年度工作計劃;

(三)討論并決定協會主要工作;

(四)對地方房協和行業協會實行指導和服務;

(五)審查接納新會員和受理退會申請。

常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經半數以上到會常務理事表決通過方能生效。

第十六條 本會設會長辦公會。會長辦公會成員由輪值會長、常務副會長、秘書長組成。會長辦公會在有重大事項決議時召開,其主要職責是:

(一)執行會員代表大會、理事會、常務理事會的決議;

(二)制定協會戰略發展規劃,領導秘書處和分支機構的工作,批準和協調分支機構年度工作計劃;

(三)提名副會長、副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,報常務理事會決議通過;

(四)討論并決定協會重大工作事項。

會長辦公會須有2/3以上輪值會長出席方能召開,其決議須經半數以上到會輪值會長、副會長表決通過方能生效。會長辦公會決議以書面或者電子郵件形式通報給各副會長單位。

會長辦公會授權秘書處負責處理日常工作。秘書處設秘書長1人,副秘書長若干人,秘書處負責執行會長辦公會決策,并定期向會長辦公會匯報執行情況。

第十七條   本會根據工作需要設置相關分會及若干專業委員會。分會及專業委員會是本會聯系各會員的工作機構,不屬獨立社團法人,不另立章程。

(一)分會及專業委員會是協會的工作部門,其工作接受協會秘書處指導。專業委員會的設置和掛靠單位由理事會或常務理事會研究確定。分會常務理事及專業委員會委員以上單位由掛靠單位向秘書處提出名單或由上一屆主任單位召集會員單位選舉后報理事會或常務理事會批準公布。分會及專業委員會任期與協會同屆理事會一致。

(二)分會及專業委員會的主要任務是緊密圍繞協會的宗旨和分會及專業委的實際,開展各項活動和調查研究,向政府有關職能部門提出行業發展計劃中存在的問題以及解決這些問題的建議。

(三)本會雜志編輯部的主要任務是宣傳黨和國家有關房地產政策,交流經驗和信息,開展理論研究等。為提高辦刊質量,可以聘請領導、專家、學者組成編委會,確定每期刊物重點、審查主要稿件質量。

第十八條 本會輪值會長、常務副會長、秘書長、監事必須具備下列條件:

(一)堅持中國共產黨領導,擁護中國特色社會主義,堅決執行黨的路線方針政策;

(二)遵紀守法,勤勉盡職,綜合素質較高,具有較高影響力和代表性,個人社會信用記錄良好;

(三)具備相應的專業知識、經驗和能力,熟悉行業情況;

(四)身體健康,能正常履行職責,年齡不超過70周歲;

(五)具有完全民事行為能力;

(六)不得被剝奪政治權利或者曾經收到剝奪政治權利的刑事處罰;

(七)沒有法律法規政策禁止任職的其他情形。

(八)熱愛協會工作,樂于奉獻,有一定的時間精力投入到協會工作。

第十九條  本會輪值會長、常務副會長、秘書長、監事選舉產生過程:

(一)新一屆輪值會長、常務副會長、秘書長、監事候選負責人由協會理事代表、監事代表、黨組織代表和會員代表組成的選舉委員會提名,在換屆前20日向全體會員公布,公示期為7天;

(二)新一屆輪值會長、常務副會長、秘書長、監事候選負責人應該履行民主選舉程序,通過會員(會員代表)大會或者理事會以無記名投票方式選舉產生;本會輪值會長5名,每人輪值一年。

(三)新一屆輪值會長、常務副會長、秘書長、監事候選負責人選舉會議必須有2/3以上會員(會員代表)或者理事出席方能召開。召開會員(會員代表)大會的,其選舉結果須經到會會員(會員代表)1/2以上贊同方為有效;召開理事會的,須經到會理事2/3以上贊同方為有效。

第二十條 協會輪值會長、常務副會長、秘書長、監事每屆任期五年,連任不超過2屆。常務副會長、秘書長兼任法定代表人,不得兼任其他社會團體法定代表人。

第二十一條 本會實行會長輪值制度,輪值會長由理事會選舉產生,輪值會長行使下列職權:

(一)召集或主持理事會、常務理事會或會長辦公會;

(二)檢查督促會員代表大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;

(三)制定內部管理制度和人才培養計劃;

(四)負責秘書處專職工作人員的績效考核終審;

(五)代表本會簽署有關重要文件;

(六)處理章程實施中的重大事項。

第二十二條   本會秘書長在輪值會長領導下開展工作。秘書長為專職,行使下列職權:

(一)在輪值會長領導下主持辦事機構開展日常工作;

(二)組織制定、實施年度工作計劃和預算、決定;

(三)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;

(四)提名辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用,報會長辦公會批準;

(五)秘書長負責制定實施秘書處績效考核制度,處理其他日常事務。

第二十三條 本會設監事制度。監事履行監督和指導職責,督促本會落實宏觀調控政策和行業政策。監事可與理事代表、黨組織代表、會員代表組成專門的選舉委員會或領導小組,主要負責提名新一屆候選負責人,并組織換屆選舉工作。監事不得由理事會成員、秘書長兼任。

第二十四條 經會長辦公會提名,理事會或常務理事會通過,本會可聘請專家學者和知名人士擔任本會名譽會長、顧問或理事。

本會理事及分支機構以上人員由湖南省房地產業協會頒發任職證書。

第五章  資產管理、使用原則

第二十五條 本會經費來源是:

(一)會員交納會費;

(二)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

(三)政府有關職能部門購買服務;

(四)捐贈及社會贊助;

(五)所辦經濟實體的收入;

(六)利息及其他合法收入。

第二十六條 本會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,財產以及其它收入受法律保護,協會經費不得在會員中分配。

第二十七條 本會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第二十八條 本會的資產管理必須執行規定的財務管理制度。接受會員代表大會和相關職能部門的監督。任何單位、個人不得侵占、私分和挪用本會資產。

第二十九條 分會及各專業委員會財務管理,參照《湖南省房地產業協會分會及專業委員會管理制度》執行。

第三十條 本會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團登記管理機關和政府有關職能部門組織的財務審計。

第三十一條   本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業單位的有關規定執行。

第六章  章程的修改程序

第三十二條 對本會章程的修改,由會長辦公會議提出意見,經理事會或常務理事會表決通過后由會員代表大會審議。

第三十三條   修改的章程在會員代表大會通過后15日內,報社團登記管理機關核準后生效。

第七章  協會終止及財產處理

第三十四條 本會完成宗旨或由于分立、合并等原因需要注銷時,由理事會或常務理事會提出終止建議,經會員代表大會表決通過。

第三十五條   本會在終止前,須在有關機關指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第三十六條   協會終止決議及其財產、債權、債務清理文件等資料報政府有關職能部門批準后,向社團登記管理機關辦理注銷登記手續即為終止。終止后的剩余財產,在社團登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。

第八章    附則

第三十七條 本章程經2016年7月20日第五屆第一次理事會議表決通過,并通過網絡會員代表大會審議通過。

第三十八條  本章程的解釋權屬本會理事會。

第三十九條 本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。

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